thumb
Михаил Ганелин
Старший аналитик «АТОН»

Как будут вести себя цены?  Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Недавно крупнейшие публичные девелоперы, Эталон, ЛСР и ПИК, опубликовали операционные результаты за первое полугодие 2018-го года. У всех девелоперов хорошие результаты, продажи растут, а цены с начала года выросли в среднем на 4-6%. В целом, спрос на недвижимость объясняется  тремя факторами. Во-первых, конечно, это снижение ставок по ипотеке. Сейчас можно взять ипотеку под 6-9%.  Во-вторых, низкие ставки по депозитам. Люди недовольны столь низкими ставками, выводят деньги из банков и несут их к девелоперам, чтобы купить квартиру. И в-третьих, изменения в законодательстве, связанном со строительством. Люди опасаются, что это приведет к дальнейшему росту цен и предпочитают купить квартиру сейчас.

Конечно, мы советуем покупать квартиру у надежного, крупного застройщика, у которого много проектов в Москве, московской области, у которого известный бренд и имя на рынке. 

Я такие компании уже упомянул, это ПИК, ЛСР, Эталон. Мы видим, что некоторые девелоперы, у которых бизнес-модель хуже, столкнулись с проблемами, обанкротились. Это такая компания как Urban Group, потому что ее основные проекты были сконцентрированы именно в московской области, где сейчас спрос падает и перетекает в Москву.

В то же время, государство не бросает покупателей жилья. Оно их поддерживает и даже разрабатывает новое законодательство, чтобы полностью снять риск с покупателя, в случае если девелопер обанкротится или испытает проблемы. Для этого, начиная со следующего года, все риски будет нести банк.

В целом, мы не думаем, что ставки по ипотеке будут снижаться, они уже на достаточно низком уровне. И если сейчас вы хотите купить квартиру, имеет смысл присмотреться, если квартира находится в хорошем месте, с хорошей планировкой, дизайном – это может быть интересно.

Спасибо, с вами был старший аналитик компании «АТОН» Михаил Ганелин. 
Адрес страницы: https://www.aton.ru/ideas/chto_proiskhodit_na_rynke_nedvizhimosti_/
Персональная консультация
Ваше имя*
Телефон*